もしも、自分がお部屋で亡くなった家族の孤独死に直面したら、判例から見る原状回復と遺品整理の手配

• 過去に販売、賃貸募集している住宅（建物）で「自殺・殺人」などがあった。
• 過去に販売、賃貸募集している住宅（建物）で「事件や事故による死亡」などがあった。
• 過去に販売、賃貸募集している住宅（建物）周辺で「事件・事故・火災」などがあった。
• 販売、賃貸募集している物件の周辺に「嫌悪施設」がある。
• 販売、賃貸募集している物件の周辺に「指定暴力団等の事務所」がある。

そうなんだ、あるんだよね。

嫌悪施設（けんおしせつ）とは、
1.風俗店など住宅地としての品格を下げるような施設
2.騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭、地盤沈下などを引き起こす公害発生施設
3.不快感・嫌悪感を与える施設（原子力関連施設、廃棄物処理場、下水処理場、火葬場、軍事基地、刑務所、ガスタンク、火薬類貯蔵施設など）
でも、どの施設が対象となるかは、主観的な判断やイメージ、時代性もあって一様ではないんだよね。

自然死自体に違法性はないです。
結果的に不動産の価値が下がったということはあり得ます。
そこで原則的に、『賃借人・その相続人・保証人』が責任を負うことはありません。
『原状回復費用』については『惨状の解消』として認められます。

事案で言うと、そうだな…
物件　　共同住宅の一室
発生事案　賃借人が当該物件で孤独死（病死）をした
発見が遅れたため、遺体が腐乱し「悪臭等」により物件が損傷した。

裁判所の判断　　　責任の有無
賃借人の相続人、債務不履行責任及び不法行為責任を否定したので原状回復義務だけが認められた。

原状回復義務の範囲　　　原状回復義務の範囲だけ責任が認められた。

東京地裁　昭和58年6月27日

孤独死で事故物件されるケースというのは、自殺が疑われるような孤独死や死後にあまりにも発見されず建物に損傷が出てしまったようなときは事故物件の扱いが濃厚になるね！

熱中症で亡くなった時の場合は事故物件には当たらないケースで済むよね。なぜならば熱中症という言葉は最近できた言葉であって孤独死と言っても何の孤独死なのかわからないもんね！

孤独死における原状回復については、グレーゾーンのとこがあってはっきりとしたガイドラインは決まっていない。しかし、死後数日に発見と死後２年たってから発見では心理的に受け取り方が変わってくるよね。

同じ死でも、数日で発見されたケースでは建物にも損害がなく大家さんも人情で話してくれることが少なくないと思う。

そうだよね、あまりにも「放棄するから知らない」では話し合いも持てない可能性が出てくるよね。

確かに、数日で発見されれば体液なども浸透しないで済むし、損害にもつながらないよね。だけど、期間が経ってしまうと・・・

以前から、当社で言っているように「孤独死は発見されない期間」が問題であって孤独死が多い少ないは問題にはならないんだよね。

そうだね、一部の人たちが訳も分かっていなくて問題にしてしまうからさ

あるけれど、実際にゼロにはできないよね。
いままでも、突然亡くなって見つからなかった人はいたんだからさ。

私たちは、ゼロへの取り組みをしています。という良い人キャンペーンだよね。

そうだね、そういう気持ちを考えない人たちが、良い人キャンペーンをやって社会貢献していますと言うんだろうね。

そうだね、不動産契約の段階から孤独死しても保険で賄える保険を作ればよいのだろうけど…